近日，北京市国土资源局官网公示，《北京市2012年度国有建设用地供应计划》顺利通过北京市政府专题讨论会。根据该计划，2012年北京市土地计划出让共计5700公顷，同比去年供给6500公顷减少了12.3％；其中，住宅用地为1700公顷，同比去年供给2550公顷减少了33.3％；商品住宅用地为850公顷，同比减少30.3％。2012年的土地出让计划中，保障性住房用地（限价房、经济适用房、公租房和定向安置房）减少至850公顷，占比住宅用地的50％，同比减少36％。

业界认为，与2011年北京供地计划相比较，2012年土地供应计划有两个特点比较突出：住宅用地供应缩减明显；保障性用地供应明显减少，公租房用地供应减少约一半。

“从土地供应计划来看，2012年北京土地供应重在结构调整。整体对住宅用地进行了缩减，并在此基础上增加了保障性住房的供地比例。”链家地产分析师冯联联分析认为，今年土地供应明显削减了住宅用地，整体来看是有利于市场整体发展。“首先平复2009年到2011土地集中供应可能引起的不良反应。”

2009年至2011年北京商品住宅用地共计划供应3170公顷，实际共供应约2897公顷。尤其是2009年至2010年两年约有1950公顷住宅用地成交。

“如果一直保持较高的土地供应速度，未来项目集中入市的现象将越发突出，可能在短期内打破新房市场合理的供求关系。”冯联联认为，其次，该计划符合当前市场形势。“保障性住宅用地绝对量减少，但比例基本没变，归根结底对于调整市场整个土地结构依然起到积极意义。”

根据相关信息披露，2010年2011年北京保障性住房用地供应计划均已完成，“这意味着当前已经成交的既存保障性用地存量最少约2580公顷，足够满足未来2至3年的开工与供应计划。”根据当前市场中开发商土地既存土地情况，当前新房市场整体走低的大致预期，以及开发商会针对市场不同情况调节开盘步骤，整体市场不会因为商品住宅用地减少，造成未来新房市场供应荒。

业界认为，2012年北京的土地供应计划可能意味着北京土地市场迎来转折点：结束北京住宅用地大批入市的疯狂局面，体量2000公顷以下恐成为未来常态；土地财政实现明显扭转。2011年北京实现土地收益高达约1055亿元，全国居首。而今年根据土地供应计划及市场整体的成交趋势，此数据恐将减半；2012年乃至未来2到3年内，开发商消化自有土地的效率将更加注意合理节奏，整体的既有土地消化速度可能将降低。